一﹑购房申请
法商（一）境外机构在境内设立的分支﹑代表机构在注册登记地购买符合实际需要的自用商品房应持以下文件向外汇指定银行申请：
法商1﹑商品房销售合同或预售合同；
法商2﹑境内分支﹑代表机构获准设立的
批准文件和有效登记证明；
法商3﹑房地产主管部门出具的该境内分支﹑代表机构在注册登记地购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；
法商4﹑所购商品房符合实需自用原则的书面承诺法。商
法商（二）在境内工作﹑学习时间超过一年的境外个人，可购买符合实际需要的自住商品房，并持以下文件向外汇指定银行申请：
法商1﹑商品房销售合同或预售合同；
法商2﹑有效护照等身份证明；
法商3﹑一年期以上的境内有效劳动雇佣合同或学籍证明；
法商4﹑房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明法。商
法商（三）港澳台居民和华侨因生活需要，可在境内购买一定面积的自住商品房，并应持以下文件向外汇指定银行申请：
法商1﹑商品房销售合同或预售合同；
法商2﹑《港澳居民往来内地通行证》等有效身份证明；
法商3﹑房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明法。商
法商二﹑审核划账
法商外汇指定银行收到申请材料后，需对材料的真实性进行审核法。商从境外汇入购房款的，审核确认后，将购房外汇资金结汇后直接划入房地产开发企业的人民币账户法。商从境内外汇账户支付购房款的，审核确认后，将购房结汇资金直接划入房地产开发企业人民币账户法。商
从境内外汇账户支付购房款的，境内代表机构经常项目账户资金不得结汇购买境内商品房法。商
房地产开发企业的经常项目外汇账户不得保留境外汇入的购房款法。商
法商
法商三﹑交易失败后，资金汇出
境内分支﹑代表机构和境外个人因故不能完成商品房交易的，需将退回的人民币购房款购汇汇出的，应持以下文件向原结汇外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，可将人民币购房款及利息购汇划回境外机构或个人外汇账户：
法商1﹑申请书(包括没有完成商品房交易的原因说明)；
法商2﹑原结汇凭证；
法商3﹑房地产开发企业与境内分支﹑代表机构或境外个人解除商品房买卖合同的证明文件；
法商4﹑房地产主管部门出具的境内分支﹑代表机构或境外个人取消购买商品房的相关证明法。商
法商四﹑转让收益汇出
境内分支﹑代表机构和境外个人转让所购境内商品房取得的人民币资金，经商品房所在地国家外汇管理局分支局﹑外汇管理部审核确认以下文件后，方可购汇汇出：
法商(一)购汇申请书；
法商(二)商品房转让合同；
法商(三)房屋权属转让的完税证明文件法。 |
